2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage | Effizienzklasse A | Knielingen

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 40,15 m² einen kompakten und gleichzeitig sehr gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die klare Aufteilung ermöglicht trotz der kompakten Wohnfläche eine vollständige Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Balkon. Er erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Für Singles oder Paare bietet sie perspektivisch ein kompaktes Zuhause mit zwei separaten Zimmern, Balkon und eigener Garage. Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten und gut überschaubaren Einheit. Das Gebäude verfügt über vollständig gedämmte Außenwände und ein vollständig gedämmtes Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 47,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Für Heizung und Warmwasser wird Umweltwärme genutzt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist eine Garage, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich unmittelbar als Kapitalanlage und gleichzeitig für Käufer, die sich perspektivisch eine eigene kompakte Wohnung mit Balkon und Garage sichern möchten. Ein attraktives Gesamtpaket aus zwei Zimmern, Balkon, Kellerraum, Garage und modernem energetischem Gebäudestandard.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Garage
• Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2026 Außenwände und Dach vollständig gedämmt Energiebedarfsausweis: 47,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A Eigener Balkon Eigener Kellerraum Garage, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft

Highlights

• ca. 40,15 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon
• Eigener Kellerraum
• Garage inklusive
• Energieeffizienzklasse A
• Wärmepumpe 2026
• Vermietet – für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage

Wohnen in Karlsruhe-Knielingen – gewachsen, gut angebunden und mit Grün im Umfeld Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Knielingen verbindet die Vorteile eines etablierten Stadtteils mit einer guten Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Mischung aus Wohnbebauung, vorhandener Infrastruktur und Grün- beziehungsweise Naherholungsbereichen macht den Stadtteil für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Knielingen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und die Region. Neben Bus- und Straßenbahnverbindungen verfügt Knielingen auch über einen eigenen Bahnhof. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch Ziele außerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Knielingen aufgrund der Nähe zu Grünflächen, Rhein, Alb und weiteren Landschaftsräumen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Für Eigennutzer bietet die Lage eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Für Kapitalanleger sind die Anbindung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen wichtige Standortfaktoren. Eine Wohnlage, die städtische Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld sinnvoll miteinander verbindet.

Sonstiges

Verkauf durch die Nove Trade GmbH. Die Vermittlung erfolgt über die Nove-Wohnbau GmbH. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung einschließlich der verpflichtend mit zu erwerbenden KFZ-Einheit) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der bestehende Mietvertrag bzw. bestehende Mietverträge bleiben beim Verkauf grundsätzlich bestehen. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer. Maßgeblich für Fläche, Keller- und KFZ-Zuordnung sowie Miteigentumsanteile sind die finalen Teilungs-/Aufteilungsunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Die in der Uploadmatrix ausgewiesenen Ist-Mieten wurden anhand der vorliegenden Mietverträge geprüft.

Über das Projekt

7 Wohnungen, alle verfügbar in , Karlsruhe.