Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage | Effizienzklasse A

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 72,06 m² ein ausgewogenes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere separate Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eine separate Küche, das Badezimmer und ein gut nutzbarer Flurbereich ergänzen die Wohnung. Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Größe und Aufteilung sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Für Paare, kleinere Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf bietet die Wohnung perspektivisch ein komfortables Zuhause. Kapitalanleger profitieren vom bestehenden Mietverhältnis und einer Wohnungsgröße, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht. Das Gebäude verfügt über vollständig gedämmte Außenwände und ein gedämmtes Dach. Die Wärmeversorgung wurde auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2026 umgestellt. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 47,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Der Primärenergiebedarf beträgt 85,8 kWh/(m²·a). Für Heizung und Warmwasser wird Umweltwärme eingesetzt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich gehört eine Garage zur Einheit und wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann damit unmittelbar als Kapitalanlage übernommen werden. Gleichzeitig bietet der großzügige Grundriss eine attraktive Perspektive für einen späteren Eigenbezug. Drei Zimmer, Balkon, Kellerraum, Garage und ein sehr guter energetischer Gebäudestandard ergeben ein überzeugendes Gesamtpaket.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Garage
• Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2026 Außenwände und Dach vollständig gedämmt Energiebedarfsausweis: 47,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A Eigener Balkon Eigener Kellerraum Garage, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft

Highlights

• ca. 72,06 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• Eigener Kellerraum
• Garage inklusive
• Energieeffizienzklasse A
• Wärmepumpe 2026
• Vermietet – für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage

Wohnen in Karlsruhe-Knielingen – gewachsen, gut angebunden und mit Grün im Umfeld Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Knielingen verbindet die Vorteile eines etablierten Stadtteils mit einer guten Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Mischung aus Wohnbebauung, vorhandener Infrastruktur und Grün- beziehungsweise Naherholungsbereichen macht den Stadtteil für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Knielingen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und die Region. Neben Bus- und Straßenbahnverbindungen verfügt Knielingen auch über einen eigenen Bahnhof. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch Ziele außerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Knielingen aufgrund der Nähe zu Grünflächen, Rhein, Alb und weiteren Landschaftsräumen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Für Eigennutzer bietet die Lage eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Für Kapitalanleger sind die Anbindung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen wichtige Standortfaktoren. Eine Wohnlage, die städtische Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld sinnvoll miteinander verbindet.

Sonstiges

Verkauf durch die Nove Trade GmbH. Die Vermittlung erfolgt über die Nove-Wohnbau GmbH. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung einschließlich der verpflichtend mit zu erwerbenden KFZ-Einheit) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der bestehende Mietvertrag bzw. bestehende Mietverträge bleiben beim Verkauf grundsätzlich bestehen. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer. Maßgeblich für Fläche, Keller- und KFZ-Zuordnung sowie Miteigentumsanteile sind die finalen Teilungs-/Aufteilungsunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Die in der Uploadmatrix ausgewiesenen Ist-Mieten wurden anhand der vorliegenden Mietverträge geprüft.

Über das Projekt

7 Wohnungen, alle verfügbar in , Karlsruhe.