2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz | Energieklasse A

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet auf ca. 42,06 m² eine kompakte Wohnungsgröße mit einer angenehm klaren Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Dadurch können Wohnen und Schlafen vollständig voneinander getrennt werden. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Singles als auch für Paare und bietet deutlich mehr Flexibilität als ein klassisches Einraum-Apartment. Der eigene Balkon schafft zusätzlichen privaten Außenraum und erhöht den Wohnkomfort. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls der Einheit zugeordnet und Bestandteil des Verkaufs. Für Eigennutzer bietet die Wohnung perspektivisch eine attraktive Möglichkeit für die erste eigene Immobilie, eine kompakte Paarwohnung oder einen Zweitwohnsitz. Kapitalanleger profitieren gleichzeitig vom bereits bestehenden Mietverhältnis und einer Wohnungsgröße, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht. Das Gebäude verfügt über vollständig gedämmte Außenwände sowie ein gedämmtes Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 47,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Für Heizung und Warmwasser wird Umweltwärme genutzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Damit verbindet die Einheit die Möglichkeit einer unmittelbaren Kapitalanlage mit einer attraktiven Perspektive für einen späteren Eigenbezug. Eine vielseitige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, eigenem Kellerraum, Stellplatz und sehr gutem energetischem Standard.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Außenstellplatz
• Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2026 Außenwände und Dach vollständig gedämmt Energiebedarfsausweis: 47,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A Eigener Balkon Eigener Kellerraum Außenstellplatz, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft

Highlights

• ca. 42,06 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz inklusive
• Energieeffizienzklasse A
• Wärmepumpe 2026
• Vermietet – für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage

Wohnen in Karlsruhe-Knielingen – gewachsen, gut angebunden und mit Grün im Umfeld Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Knielingen verbindet die Vorteile eines etablierten Stadtteils mit einer guten Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Mischung aus Wohnbebauung, vorhandener Infrastruktur und Grün- beziehungsweise Naherholungsbereichen macht den Stadtteil für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Knielingen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und die Region. Neben Bus- und Straßenbahnverbindungen verfügt Knielingen auch über einen eigenen Bahnhof. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch Ziele außerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Knielingen aufgrund der Nähe zu Grünflächen, Rhein, Alb und weiteren Landschaftsräumen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Für Eigennutzer bietet die Lage eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Für Kapitalanleger sind die Anbindung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen wichtige Standortfaktoren. Eine Wohnlage, die städtische Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld sinnvoll miteinander verbindet.

Sonstiges

Verkauf durch die Nove Trade GmbH. Die Vermittlung erfolgt über die Nove-Wohnbau GmbH. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung einschließlich der verpflichtend mit zu erwerbenden KFZ-Einheit) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der bestehende Mietvertrag bzw. bestehende Mietverträge bleiben beim Verkauf grundsätzlich bestehen. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer. Maßgeblich für Fläche, Keller- und KFZ-Zuordnung sowie Miteigentumsanteile sind die finalen Teilungs-/Aufteilungsunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Die in der Uploadmatrix ausgewiesenen Ist-Mieten wurden anhand der vorliegenden Mietverträge geprüft.

Über das Projekt

7 Wohnungen, alle verfügbar in , Karlsruhe.